строительная деятельность

основные нормативные документы

-     глава 61 "Подряд" Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ);

-     глава 33 "Капитальное строительство" Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХКУ);

-     Жилищный кодекс УССР;

-     Закон Украины от 19.06.2003 г. № 978-IV "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью";

-     Закон Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III "О планировании и застройке территорий;

-     Закон Украины от 14.12.99 г. № 1286-XIV "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог";

-     Закон Украины от 20.05.99 г. № 687-XIV "Об архитектурной деятельности";

-     Закон Украины от 24.12.94 г. № 4004-XII "Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения";

-     Закон Украины от 17.12.93 г. № 3745-XII "О пожарной безопасности";

-     Закон Украины от 16.11.92 г. № 2780-XII "Об основах градостроительства";

-     Правила определения стоимости строительства (ГСН Д.1.1-1-2000), утвержденные приказом Госстроя от 27.08.2000 г. № 174;

-     Типовые региональные правила застройки, утвержденные приказом Госстроя от 10.12.2001 г. № 219;

-     Государственный классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденный приказом Госстандарта от 17.08.2000 г. № 507;

-     Справочник квалификационных характеристик профессий работников (Раздел 1), утвержденный приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 13.10.99 г. № 249;

-     Справочник квалификационных характеристик профессий работников (Раздел 2), утвержденный приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 21.02.2000 г. № 32;

Получение разрешительных документов для ведения строительных работ

-     ст. 20 - 30 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III "О планировании и застройке территорий";

-     ст. 31 Закона Украины от 21.05.97 г. № 280/97-ВР "О местном самоуправлении в Украине";

-     ст. 11 и 15 Закона Украины от 24.12.94 г. № 4004-XII "Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения";

-     ст. 10 - 14 Закона Украины от 16.11.92 г. № 2780-XII "Об основах градостроительства";

-     Методика расчета платежей за предоставление концессии на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 12.03.2003 г. № 319;

-     постановление Кабинета Министров Украины от 11.04.2002 г. № 483 "О порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их комплексной государственной экспертизы";

-     Порядок проведения экспертизы градостроительной документации, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 20.10.2000 г. № 1577;

-     Порядок предоставления архитектурно-планировочного задания и технических условий относительно инженерного обеспечения объекта архитектуры и определения размера платы за их выдачу, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 20.12.99 г. № 2328;

-     Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом надзоре в Украине, утвержденное постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.99 г. № 1109;

-     Приказ Госстроя от 19.02.2003 г. № 11 "Об утверждении индекса к стоимости работ, связанных с застройкой территорий";

-     Порядок выдачи разрешений на размещение, строительство, реконструкцию и функционирование объектов сервиса и специальных конструкций на землях дорожного хозяйства вдоль автомобильных дорог общего пользования, утвержденный приказом Государственной службы автомобильных дорог Украины от 08.07.2003 г. № 314;

-     Порядок определения стоимости комплексной государственной экспертизы проектов строительства, утвержденный приказом Госстроя от 07.05.2002 г. № 88;

-     Нормативы общей стоимости проведения экспертизы градостроительной документации, утвержденные приказом Госстроя от 22.01.2001 г. № 13;

-     Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденное приказом Госстроя от 05.12.2000 г. № 273;

-     Типовые региональные правила застройки, утвержденные приказом Госстроя от 10.12.2001 г. № 219;

-     Перечень объектов, утверждение проектов строительства которых в рамках законодательства Украины не нуждается в заключении комплексной государственной экспертизы, утвержденный приказом Госстроя от 12.11.2003 г. № 187;

-     Положение об архитектурно-техническом паспорте объекта и его форме, утвержденное приказом Госстроя от 09.09.99 г. № 220;

-     Методика проведения государственной экспертизы проектной документации на строительство (реконструкцию, техническое переоснащение) производственных объектов и изготовление средств производства на соответствие их нормативным актам об охране труда, утвержденная Государственным комитетом Украины по контролю за охраной труда от 30.09.94 г. № 95;

-     письмо Госстроя от 20.02.2004 г. № 7/8-194 /стоимость проведения государственной экспертизы по вопросам охраны труда должна быть в пределах стоимости, определенной службами Укринвестэкспертизы по показателям Госстроя, с учетом удельной части трудозатрат на ее выполнение по каждому конкретному проекту строительства/;

-     письмо Госстроя от 01.03.2004 г. № 1/28-188 /с 1 марта 2004 года для исчисления размера платы за выдачу АПЗ и ТУ необходимо применять индекс в размере 1,63, утвержденный приказом Госстроя от 19.02.2003 г. № 11/;

-     письмо Минздрава от 17.10.2003 г. № 05.01.01-16-19/682 /стоимость проведения Государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы проектов строительства, как составной части комплексной государственной экспертизы, определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.04.2002 г. № 483/;

-     письмо Госстроя от 27.03.2003 г. № 7/4-266 /повторной экспертизой объектов строительства считается процедура дополнительного рассмотрения документации после ее доработки по заключениям служб Укринвестэкспертизы, если это привело к изменениям архитектурно-планировачных, конструктивных и инженерных решений/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 10.02.2003 г. № 3-221/732 /если на установленные киоски имеются соответствующие разрешения, а также градостроительная документация и они установлены в соответствии с этой документацией, то такие киоски не могут быть снесены по решению исполнительного комитета городского совета/;

-     письмо Госстроя 24.01.2003 г. № 7/7-58 /рекомендации о порядке проведения комплексной государственной экспертизы проектов строительства и взаимодействия исполнителей ее составных частей/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 04.01.2003 г. № 2-222/36 /если поданные документы на разработку проекта и проведение строительно-монтажных работ полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, а отказ в выдаче данного разрешения является безосновательным, то ущерб, нанесенный физическим или юридическим лицам в результате неправомерных решений, действий или бездействия органов местного самоуправления, возмещается за счет средств местных бюджетов, а в случае неправомерных решений, действий или бездействия должностных лиц местного самоуправления - за счет их собственных средств/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 14.11.2002 г. № 2-222/6073 /при предоставлении разрешения на строительство органам исполнительной власти и органам местного самоуправления запрещается требовать от заказчика документы, не предусмотренные региональными и местными правилами застройки, а также Законом Украины "О планировании и застройке территорий"/;

-     письмо Госстроя от 02.04.99 г. № 7/265 /отчисления в государственный инновационный фонд, а также на выполнение работ и услуг по развитию дорог общего пользования, коммунального налога и гербового сбора в стоимость проведения комплексной государственной экспертизы проектов строительства не включаются и учитываются отдельно/.

лицензирование строительной деятельности

-     п. 30 ст. 9 Закона Украины от 01.06.2000 г. № 1775-III "О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности";

-     Лицензионные условия осуществления строительной деятельности (исследовательские и проектные работы для строительства, возведение несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей), утвержденные приказом Госкомпредпринимательства, Госстроя от 13.09.2001 г. № 112/182;

-     п. 21 Перечня документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче лицензии для отдельного вида хозяйственной деятельности, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 04.07.2001 г. № 756;

-     Перечень документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче лицензии для осуществления строительной деятельности, централизованного водообеспечения и водоотвода, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 30.07.2001 г. № 155;

-     п. 9 Перечня органов лицензирования, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 14.11.2000 г. № 1698;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 27.07.2004 г. № 5108 /необходимость лицензирования деятельности по монтажу оборудования электрических щитов (электрических шкафов)/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 21.07.2004 г. № 4958 /если субъект хозяйствования выполняет работы, приведенные в Перечне, утвержденном приказом Госкомпредпринимательства, Госстроя от 13.09.2001 г. № 112/182, то должен получить лицензию в установленном действующим законодательством порядке/;

-     письмо Госстроя от 08.06.2004 г. № 9/8-117 /выполнение функций генподрядчика лицензированию не подлежит/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 12.01.2004 г. № 118 /возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в частности, металлопластиковых окон и дверей, полимерных, комбинированных, пневматических и других видов подлежит обязательному лицензированию/;

-     письмо Госстроя от 29.09.2003 г. № 5664 /хозяйственная деятельность по проектированию и монтажу охранной сигнализации подлежит лицензированию. Вместе с тем монтаж внутренней охранной сигнализации не подлежит лицензированию, так как этот вид строительных работ не включен в Перечень видов работ осуществления строительной деятельности, утвержденный приказом Госкомпредпринимательства, Госстроя от 13.09.2001 г. № 112/182/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 12.09.2003 г. № 5381 /для получения лицензии на осуществление строительной деятельности субъекту хозяйствования - физическому лицу должна предоставляться информация о специалисте, который, кроме самого лицензиата, будет подписывать проектную документацию по строительству/;

-     письмо Госстроя от 29.05.2003 г. № 9/2-121 /выдача лицензий субъекту хозяйствования (физическому лицу), работающему единолично, осуществляется при условии соответствующего образования и квалификации и не освобождает его от соблюдения Государственных строительных норм и других нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 15.01.2003 г. № 4-452-2128/240 /осуществление физическим лицом - субъектом хозяйственной деятельности архитектурно-строительного проектирования возможно только при наличии соответствующей лицензии и выполнении требований Лицензионных условий/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 28.10.2002 г. № 4-431-88/5726 /поскольку разработка сметной документации не указана в Перечне видов работ осуществления строительной деятельности, то такая деятельность не лицензируется/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 25.09.2002 г. № 4-452-260/1104 /работы по проектированию внутренних инженерных сетей, систем и сооружений связи, а также монтаж внутренних инженерных сетей, систем, приборов и средств измерения связи подлежат обязательному лицензированию/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 17.09.2002 г. № 4-452-1666/4994 /предприятие, которое является генеральным подрядчиком, но непосредственно не выполняет исследовательские, проектные работы для строительства, сооружение несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей, не нуждается в получении лицензии на осуществление строительной деятельности/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 08.08.2002 г. № 3-451-1468/4349 /порядок получения лицензии иностранным субъектом хозяйствования/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 06.06.2002 г. № 4-431-483/3133 /физическое лицо - субъект предпринимательской деятельности имеет право получить лицензию на осуществление строительной деятельности, если он имеет высшее образование по специальности инженер-строитель/;

-     письмо Госстроя от 01.02.2002 г. № 14/12-57 /выполнение функций генподрядчика строительной компанией - нерезидентом лицензированию не подлежит/;

-     письмо Госстроя от 29.02.2000 г. № 7/7-175 /осуществление деятельности по проведению комплексной государственной экспертизы инвестиционных программ и проектов строительства не требует получения лицензии/.

особенности заключения договоров

-     глава 61 ГКУ;

-     глава 33 ХКУ;

-     Закон Украины от 19.06.2003 г. № 978-IV "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью";

-     Закон Украины от 06.04.2000 г. № 1641-III "Об имущественной ответственности за нарушение условий договора подряда (контракта) о выполнении работ на строительстве объектов";

-     Закон Украины от 18.09.2001 г. № 1560-XII "Об инвестиционной деятельности";

-     Положение о подрядных контрактах в строительстве Украины, утвержденное научно-техническим советом Министерства Украины по делам строительства и архитектуры, протокол от 15.12.93 г. № 9;

-     Положение о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное Научно-техническим советом Государственного Комитета Украины в делах градостроения и архитектуры от 14.12.94 г. № 4;

-     Положение о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 03.07.87 г. № 132/109;

-     письмо Минюста от 08.07.2004 г. № 19-5-709 /правовое регулирование вопросов ценообразования и контроля за соблюдением обязательств по договору строительного подряда/;

-     п. 2 письма Госстроя от 08.07.2004 г. № 8/1-724 /согласование привлечения субподрядчиков заказчиком осуществляется до заключения с ними договоров субподряда на основании представления генерального подрядчика, осуществляемого и рассматриваемого в определенные договором генподряда сроки/;

-     п. 1 письма Госстроя от 15.04.2004 г. № 8/8-437 /цена работ в договоре подряда может определяться как приблизительная или твердая договорная цена. Если в договоре не указан вид договорной цены, она считается твердой договорной ценой. Уточнение твердой цены допускается при условии возникновения обстоятельств, не зависящих от подрядчика и обусловленных в договоре подряда (существенный рост цен на ресурсы)/;

-     п. 2 письма Госстроя от 15.04.2004 г. № 8/8-437 /расчеты за выполненные работы осуществляются в пределах договорной цены в соответствии с условиями договора за полностью завершенные работы или промежуточными платежами (этапы, очереди строительства, пусковые комплексы, отдельные виды работ). Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или с согласия заказчика - досрочно/;

-     п. 3 письма Госстроя от 15.04.2004 г. № 8/8-437 /при осуществлении строительства объектов за счет собственных источников финансирования (без участия средств Госбюджета, местных бюджетов и средств государственных предприятий) решение относительно порядка определения стоимости строительства принимается инвестором/;

-     письма Госстроя от 26.01.2004 г. № 8/8-72 и от 25.04.2003 г. № 8/8-311 /договоры о привлечении средств на строительство жилья, в том числе предусматривающие долевое участие в строительстве жилья физических и юридических лиц, относятся к договорам инвестиционной деятельности, которая регулируется Законом Украины от 18.09.91 г. № 1560-XII "Об инвестиционной деятельности". Заключение договоров, выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству Украины, являются исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Вмешательство государственных органов и должностных лиц в реализацию договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности сверх своей компетенции не допускается/;

-     письмо Госстроя от 07.08.2003 г. № 7/5-742 /взаиморасчеты за объемы выполненных подрядных работ производятся за период, установленный в контракте, и в соответствии с договорной ценой, принятой сторонами. При этом если строительство осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности, цены на материально-технические ресурсы не могут превышать уровня цен, сложившегося в регионе по ценам заводов-производителей/;

-     письмо Госстроя от 10.04.2001 г. № 7/7-284 /поручение заказчика относительно обеспечения подрядчиком комплектации строительства оборудованием должно предусматриваться положением договора подряда с учетом конкретных условий поставки и условий финансирования приобретения оборудования (за счет аванса заказчика или за собственные средства подрядчика). Приобретенное за счет аванса заказчика оборудование, поставка которого согласно договору возложена на подрядчика, передается заказчику по акту передачи. Оборудование, приобретенное за собственные средства подрядчика, передается заказчику по акту купли-продажи с соответствующей оплатой заказчика/;

-     письмо ГНАУ от 06.05.2000 г. № 6342/7/16-1218 /вопросы изменения стоимости договорных обязательств субъектов предпринимательской деятельности решаются непосредственно сторонами таких договорных отношений и не могут регулироваться налоговым органом/;

-     письмо Госстроя от 14.11.97 г. № 9/4-255 /при разрыве договора (контракта) в установленном действующим законодательством порядке подрядчик передает по акту заказчику в согласованные сроки строительную площадку, материальные ресурсы на ней, представляет счет за выполненные объемы строительно-монтажных работ и понесенные убытки, связанные с разрывом договора (контракта), а также проектно-сметную и другую документацию, предусмотренную ГСН А. 3.1-3-94 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"/;

Образцы договоров

Образцы договоров подряда

Строительные нормы и стандарты

-     Государственные строительные нормы Украины. Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства (ГСН А.2.2-3-2004), утвержденные приказом Госстроя Украины от 20.01.2004 г. № 8;

-     приказ Госстроя от 30.12.2003 г. № 227 "Об утверждении национальных стандартов ГСТУ Б В.2.3-9-2003 "Сооружения транспорта. Приспособления дорожные направляющие. Общие технические условия" и ГСТУ Б В.2.3-10-2003 "Сооружения транспорта. Ограждения дорожные парапетного типа. Общие технические условия";

-     приказ Госстроя от 15.12.2003 г. № 214 "Об утверждении ГСН А.2.2-1-2003 "Состав и состояние материалов оценки влияний на окружающую среду (ОВОС) при проектировании и строительстве предприятий, зданий и сооружений. Основные положения проектирования";

-     приказ Госстроя от 11.11.2003 г. № 185 "об утверждении ГСТУ Б В.1.1-9-2003 "Защита от пожара. Подвесные потолки. Метод испытания на огнестойкость";

-     приказ Госстроя от 10.11.2003 г. № 184 "Об утверждении ГСН "Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения";

-     приказ Госстроя от 30.10.2003 г. № 178 "Об утверждении ГСН "Здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции";

-     приказ Госстроя от 08.09.2003 г. № 153 "Об утверждении Государственных строительных норм" (ГСН В.2.5-24-2003 "Электрическая кабельная система отопления);

-     приказ Госстроя от 24.09.2003 г. № 160 "Об утверждении Государственных строительных норм" (ГСН В.2.5-23-2003 "Проектирование электрооборудования объектов гражданского назначения);

-     приказ Госстроя от 11.08.2003 г. № 135 "Об утверждении ГСТУ Б В.2.7-122-2003 (ГОСТ 111-2001) Стекло листовое. Технические условия";

-     приказ Госстроя от 13.06.2003 г. № 84 "Об утверждении Государственных строительных норм ГСН А.2.2-4-2003 "Положение об авторском надзоре за строительством домов и сооружений";

-     приказ Госстроя 29.08.2003 г. № 150 "Об утверждении ГСН А.1.1-73-2003 "Положение по производственному нормированию расходов материалов в строительстве";

-     приказ Госстроя от 24.02.2003 г. № 13 "Об утверждении ГСТУ "Автоматизированные системы технической диагностики строительных конструкций. Общие технические требования";

-     приказ Госстроя от 03.12.2002 г. № 88 "Об утверждении ГСН "Пожарная безопасность объектов строительства";

-     приказ Госстроя от 02.12.2002 г. № 85 "Об утверждении ГСН "Ремонт и усиление несущих и ограждающих строительных конструкций и основ промышленных зданий и сооружений""

-     приказ Госстроя от 07.05.2002 г. № 83 "Об утверждении ГСН "Мосты и трубы. Обследование и испытания";

-     Нормы расходов горюче-смазочных материалов на работу дорожно-строительных и специальных машин, утвержденные приказом корпорации "Укравтодор" от 29.12.2000 г. № 406;

-     Государственные строительные нормы. Дополнение к Сборнику 13 Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии. Сметные нормы Украины (СНУ-93), утвержденные приказом Госстроя от 30.09.98 г. № 220;

-     Нормы расходов горюче-смазочных материалов на работу дорожно-строительных и специальных машин (дополнение к нормам Н218 "Укравтодор" 043-96), утвержденные приказом корпорации "Укравтодор" от 01.10.97 г.;

-     Нормы расходов горюче-смазочных материалов на работу дорожно-строительных и специальных машин (Н218), утвержденные приказом корпорации "Укравтодор" от 14.08.96 г. № 156;

-     Государственные санитарные правила размещения, обустройства и эксплуатации оздоровительных заведений, утвержденные приказом Минздрава от 19.06.96 г. № 172;

-     Управление, организация и технология. Прием в эксплуатацию завершенных строительством объектов ГСН А.3.1-3-94, утвержденные приказом Госкомградостроительства от 05.10.94 г. № 48;

-     Санитарные нормы допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки, утвержденные Минздравом СССР от 03.08.1984 г. № 3077-84.

Нормы естественной убыли (потерь, боя) строительных материалов

Нормативные акты, которыми регулируются вопросы определения размеров естественной убыли в различных отраслях хозяйствования, в том числе строительной деятельности, приведены в теме Применение норм естественной убыли товарно-материальных ценностей.

сертификация строительных материалов

-     Декрет Кабинета Министров Украины от 10.05.93 г. № 46-93 "О стандартизации и сертификации";

-     Перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, утвержденный приказом Госстандарта Украины от 30.08.2002 г. № 498;

-     Правила обязательной сертификации строительных материалов, изделий и конструкций, утвержденные приказом Госстандарта от 11.04.97 г. № 192;

-     Правила обязательной сертификации подъемных сооружений и крановой продукции, утвержденные приказом Госстандарта от 24.01.97 г. № 37.

организация строительной деятельности

определения некоторых терминов

-     письмо Госстроя от 10.06.2003 г. № 8/8-420 /к вновь построенному жилью следует относить жилые площади (квартиры, помещения) во вновь построенных жилых домах, общежитиях и строениях нежилого назначения, в жилых домах, перестроенных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним/;

-     письмо Госстроя от 30.04.2003 г. № 7/7-401 /капитальным ремонтом здания является комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудование строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объекта; текущим ремонтом здания является комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных характеристик и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования/;

-     письмо Госстроя от 19.06.2002 г. № 8/8-263 /вновь построенным жильем следует считать введенное в эксплуатацию жилье до первого заселения его жильцами/;

-     письмо Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности от 21.02.2002 г. № 06-10/96 /словосочетание "вновь построенное жилье" означает жилье, на которое не был получен ордер на жилое помещение другими лицами между моментом подписания акта Госкомиссии о сдаче жилого дома в эксплуатацию до момента получения ордера на жилое помещение физическим лицом - покупателем/;

-     письмо Госстроя от 19.06.2001 г. № 8/8-240 /текущим ремонтом здания является комплекс ремонтно-строительных работ в целях восстановления его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных качеств, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей; капитальным ремонтом здания является комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением или улучшением эксплуатационных показателей, с заменой или восстановлением несущих или ограждающих конструкций и инженерного оборудования без изменения строительных габаритов объекта и его технико-экономических показателей/;

-     письмо Госстроя от 29.12.97 г. № 6/596 /к государственным капитальным вложениям относятся инвестиции, направленные на создание и обновление основных фондов, источником финансирования которых являются средства государственного бюджета, государственных предприятий и организаций, а также местных бюджетов; негосударственными капитальными вложениями являются инвестиции, которые финансируются за счет средств инвесторов с негосударственными формами собственности/.

осуществление строительной деятельности

-     Закон Украины от 19.06.2003 г. № 978-IV "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью";

-     Порядок бесплатной передачи в коммунальную собственность объектов социальной сферы, жилищного фонда, в том числе незавершенного строительства, а также внутрихозяйственных мелиоративных систем коллективных сельскохозяйственных предприятий, не подлежащих разделу в процессе реорганизации этих предприятий и переданных на баланс предприятий-правопреемников, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 13.08.2003 г. № 1253;

-     Порядок распределения и согласования объемов инвестиций, направляемых на строительство и приобретение жилья для военнослужащих и членов их семей, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 15.02.2002 г. № 171;

-     Лицензионные условия осуществления строительной деятельности (исследовательские и проектные работы для строительства, возведение несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей), утвержденные приказом Госкомпредпринимательства, Госстроя от 13.09.2001 г. № 112/182;

-     Порядок проведения архитектурных и градостроительных конкурсов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 25.11.99 г. № 2137;

-     Перечень отдельных видов проектных и строительно-монтажных работ, инженерных исследований для строительства, предоставления инжиниринговых и других услуг, которые требуют соответствующей аттестации работника, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 06.04.98 г. № 451;

-     постановление Кабинета Министров Украины от 30.12.97 г. № 1480 "Об упорядочении строительства объектов газоснабжения сельских населенных пунктов";

-     Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, утвержденная постановлением Госстроя СССР от 23.12.85 г. № 253;

-     Положение о базовой организации по научно-технической деятельности в сферах строительства, промышленности строительных материалов, архитектуры и градостроения, утвержденное приказом Госстроя Украины от 20.11.2003 г. № 191;

-     Порядок рассмотрения Госстроем Украины инвестиционных программ и проектов строительства, утверждаемых Кабинетом Министров Украины, утвержденный приказом Госстроя от 16.07.2003 г. № 112;

-     Порядок издания и распространения нормативных документов в отрасли строительства и промышленности строительных материалов, утвержденный приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики и Госстроя от 24.02.2003 г. № 27/12;

-     Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Госстроя от 24.05.2001 г. № 127;

-     Перечень работ, относящихся к мелкому ремонту квартир, утвержденный приказом Минэкономики от 23.08.2001 г. № 189/332;

-     Положение о безопасной и надежной эксплуатации внешних сетей и сооружений водоснабжения и канализации, утвержденное приказом Госстроя от 03.04.98 г. № 69;

-     Порядок консервации и расконсервации объектов строительства, утвержденный приказом Госстроя от 27.12.95 г. № 258;

-     Положение об организации строительства объектов "под ключ", утвержденное постановлением Госстроя СССР от 10.11.89 г. № 147;

-     Инструкция о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, утвержденная Государственным строительным комитетом СССР/Министерством финансов СССР от 29.12.84 г. № 72-Д;

-     письмо Госстроя от 08.07.2004 г. № 8/8-719 /форма № КБ-3 составляется для определения стоимости выполненных объемов строительных работ как подрядным, так и хозяйственным способом, а также для проведения расчетов за выполненные строительные работы, если строительство осуществлялось подрядным способом. Форма № КБ-2в является Актом приемки заказчиком выполненных подрядных работ подрядчиком или генподрядчиком выполненных подрядных работ субподрядчиком/;

-     письмо Госстроя от 05.05.2004 г. № 7/8-535 /рекомендации по организации строительства социального жилья и определению его стоимости/;

-     письмо Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности от 04.03.2004 г. № 06-10/220 /предприятия, не соответствующие требованиям к управляющим организациям, содержащимся в Законе Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", начиная с 1 января 2004 года не могут самостоятельно организовывать массовое строительство жилья и привлекать денежные средства физических и юридических лиц путем заключения договоров, предусматривающих осуществление доверительного управления денежными средствами/;

-     письмо Госстроя Украины от 27.11.2003 г. № 8/8-997 /застройщик может совмещать функции заказчика, генподрядчика и инвестора или привлекать для их выполнения специализированные организации/;

-     письмо Госстроя от 03.11.2003 г. № 7/2-1033 /"Акт приемки выполненных подрядных работ" (типовая форма № КБ-2в) и "Справка о стоимости выполненных подрядных работ" (типовая форма № КБ-3) предназначены только для учета выполненных подрядных работ и их стоимости/;

-     письмо Госстроя от 15.05.2003 г. № 7/5-446 /если строительство финансируется с привлечением бюджетных средств, составление Акта приемки выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-2в) для генподрядчика и субподрядных организаций является обязательным/;

-     письмо Госкомпредпринимательства от 09.04.2002 г. № 3-312/1982 /положения ГСН Д.1.1-1-2000 имеют обязательный характер только для тех субъектов, которые используют бюджетные средства или средства предприятий, учреждений и организаций государственной собственности/;

-     письмо Госстроя от 01.10.2003 г. № 8/8-771 /разъясняется порядок проведения взаиморасчетов за выполненные подрядные работы по договору о совместной деятельности/;

-     письмо Госстроя от 15.09.2003 г. № 7/5-851 /если при передаче заказчику типовой формы КБ-2в "Акты приемки выполненных подрядных работ" отдельные названия материальных ресурсов отличаются от предусмотренных общегосударственными ресурсными элементными сметными нормами, их идентичность может подтверждаться в ведомости ресурсов, в том числе составленной по программным комплексам/;

-     письмо Госстроя от 04.09.2003 г. № 7/5-826 /оформление справки о стоимости выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-3) производится за период, установленный контрактом на выполнение подрядных работ/;

-     письмо Госкомстата от 19.02.2002 г. № 7/7-124 /при определении объемов выполненных работ в составе незавершенного строительства в ежемесячные типовые формы "Акт приемки выполненных работ" (КБ-2в) и "Справку про стоимость выполненных подрядных работ и затраты" (КБ-3), кроме стоимости завершенных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ, необходимо включать также стоимость незавершенных элементов и видов робот или их частей, определяемую с учетом процентов их готовности от прямых затрат на сооружение конструктивных элементов/;

-     письмо Госстроя от 24.04.2001 г. № 7/7-342 /перечень конструктивных элементов и некоторых видов строительных работ или их частей, которые могут включаться как незавершенные в ежемесячную "Справку про стоимость выполненных подрядных работ и затраты" (форма КБ-3)/;

-     письмо Госстроя от 12.03.2001 г. № 7/7-190