Комунальне підприємство «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації», як і інші аналогічні установи, з введенням 1.01.2013 р. нової процедури держав­ної реєстрації прав влас­ників та користувачів не­рухомого майна втратило вагому частку своїх по­вноважень, Але навіть тих, що лишились, на дум­ку керівника БЛ,депутата Охтирської міськради Ва­лерія Віталійовича Баби­ча, поки цілком вистачає для вирішення доволі ши­рокого кола майнових та господарчих питань,які турбують охтирчан.

Розлучення, майнові конфлікти між родичами чи сусідами, придбання маєтку або отримання спадщини - в подібних життєвих ситуаціях своєчасне звернення до бюро технічної інвентаризації дозволяє мирним та відносно недорогим спо­собом уникнути купи зайвих про­блем. Насамперед, пов'язаних з са­мовільним будівництвом. Про це та інше Валерій Бабич розповів на спеціально зібраній прес-конфе­ренції, яка почалася з обговорення діяльності Всеукраїнської Асоціації БТІ, членом якої є Охтирське бюро технічної інвентаризації.

Валерій Віталійович Бабич:

- У період реформування законо­давства завжди виникає безліч неузгодженостей та"нестиковок". Підприємствам, які мають справу з об'єктами нерухомості, важливо проводити постійну й кропітку робо­ту по вивченню нормативних доку­ментів та вміти бездоганно викори­стовувати їх на практиці.

Від освіченості та фаховості працівників БТІ залежить дуже ба­гато. Тому ми намагаємося"не пас­ти задніх", а навпаки йти попереду, цікавитись новітніми підходами у вирішенні складних питань, брати участь у професійних об'єднаннях.Насамперед, я маю на увазі Всеук­раїнську Асоціацію БТІ. На останнь­ому із засідань об'єднання я був об­раний представником від Сумської області. Хоча КП"Охтирське міське бюро технічної інвентаризації" не­велике (налічує всього 10 працівників), однак виявилося, що питання, які я піднімав на зібранні, відображали турботи та проблеми решти таких самих, як і ми. Під час роботи на засіданнях Асоціації обго­ворюються новітні методи роботи, передовий досвід, нюанси законо­давства та інше. Усі напрацювання ми потім використовуємо у своїй діяльності.

- Після зміни процедури реєстрації прав на нерухоме майно, як відомо, можна обходитися і без БТІ. Чи стало замовлень в Охтирському бюро техінвентарізації мен­ше?

- Не стало. І я поясню чому. По-перше, ми намагаємося проводити широку роз'яснювальну роботу се­ред населення. Під час зміни влас­ника кожний хоче отримати об'єкт, як-то кажуть, "без зайвого головно­го болю". Якщо ви купуєте авто­мобіль "з рук" чи навіть той самий телефон, невже не поцікавитеся: чи все в порядку з документами? А не­рухомість зараз коштує набагато до­рожче. Чи може нотаріус або держреєстратор надати кваліфіковану допомогу покупцю? Зареєструвати права на нерухомість, звісно, може, а от все, що стосується "технічного"боку питання, тут БТІ поза конку­ренцією. Тому до нас звертається дуже багато охтирчан, щоб отрима­ти консультацію до підписання дого­вору купівлі-продажу.

По-друге, тільки БТІ зараз може допомогти узаконити самовільне будівництво без астрономічних вит­рат.Тому відтоку замовників ми не відчуваємо.

- А чи не відлякує замовників те, що за самовільну забудову передбачена адміністративна відповідальність?

- БТІ не накладає ніяких штрафів! Ми виконуємо лише те, що у нас за­мовляє клієнт. Жодного разу ми не направили подання чи інформацію в "каральні" органи. Людина,яка прийшла виправляти своє порушен­ня, не заслуговує, на мій погляд, по­карання.

Поки БТІ ще має повноваження щодо узаконення об'єктів самочин­ного будівництва. Об'єкт са­мовільного будівництва може буде узаконений шляхом оформлення права власності на об'єкти,споруд­жені до 5 серпня 1992 року. Го­тується висновок про технічний стан будинку за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-ко­мунального господарства, і додається документ, що засвідчує право власності або корис­тування земельною ділянкою, на якій розташовані зазна­чені об'єкти. Урядом також встановлений механізм та умови прийняття в експлуа­тацію об'єктів неру­хомості,спорудже­них у період після 5 серпня 1992 року.

У будь-якому ви­падку, звертайтесь до Охтирського БТІ і ми вам допоможе­мо, розберемося, підкажемо. Але звертайтеся вчасно, а не тоді, коли угода вже укладена і змінити щось вже стає набагато складніше.

- Ваша пропозиція в першу чергу сто­сується покупців-продавців?

- Не тільки. Ті,хто готуються пере­дати нерухомість у спадщину, мо­жуть буквально за копійки за­побігти виникнення у спадкоємців будь-яких проблем, пов'язаних з са­мочинним будівництвом.І зеконо­мити своїм нащадкам тисячі, якщо не десятки тисяч гривень. Ті, хто по­винен вступити в спадщину після по­мерлих батьків, також може розра­ховувати на нашу допомогу. Архівні матеріали, що маються у ОБТІ, не раз ставали нам у пригоді.

- Розкажіть, які зміни в забудові зараз не вважаються самочинни­ми?

- Для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків не вва­жається самочинним будівництвом зведення на земельній ділянці тим­часових будівель і споруд,навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, за­мощень,парканів, відкритих ба­сейнів і басейнів із накриттям по­легшеної конструкції, погребів, входів до погребів, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків.

Також цілком законна переста­новка санітарно-технічного облад­нання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщен­нях нежитлового призначення.

Не є самочинним будівництвом улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не­капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або до­поміжної площі за рахунок демонту­вання або влаштування перегоро­док (без порушення капітальних не­сучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оз­доблення стін.

Ви можете безперешкодно про­водити засклення балконів, лоджій, веранд, терас, (крім будинків, що занесені до Державного реєстру Не­рухомих пам'яток України),заміню­вати матеріал стін будинків, госпо­дарських будівель без збільшення розміру фундаменту й поверховості, а також змінювати призначення господарських будівель.

І наостанок наголошую: індивіду­альні (садибні) житлові будинки, са­дові, дачні будинки,господарські (присадибні) будівлі та споруди, при­будови до них, що побудовані до 5 серпня 1992 року, навіть якщо вони не були своєчасно узаконені, само­чинним будівництвом не вважають­ся. Внести їх в інвентарну справу нам найпростіше.Отож, не зволікайте, якщо ви володіли сади­бою до 1992 року, звертайтесь до БТІ, бо після зміни власника, цим методом скористатися буде неможливо.

Записав Андрій Міхєєв