Говорят, что мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Если сегодня первые две "обя­занности мужчины" выполнить реально, то с третьей возникает проблема. Не каждый имеет средства, чтобы построить дом или купить квартиру. Именно по­этому многие стоят в очереди на получение "золотого ключика" от долгожданной квартиры.

Последняя бесплатная раздача квартир, выкупленных правительством Юлии Ти­мошенко у застройщиков, прошла в начале этого года. "Счастливчики" получили квартиры по переулку Правдинскому, Типограф­скому, а несколько семей - в домах коттеджного типа по переулку Таборному.

Не для кого не секрет, что для достижения за­ветной цели еще со времен Советского союза некоторые "хитрые" очередники прописывали своих родителей из деревни, внуков - к бабуш­кам, становились матерями-лжеодиночками и даже фиктивно разводились. Это было оправда­но тем, что все так делают и это не запрещено законом (один из сотрудников правоохрани­тельных органов в начале января приписал сес­тер и племянников, увеличив состав семьи с трех до восьми человек, и получил ключи от кот­теджа по переулку Таборному).

И вот ордера вручены, новоиспеченные хозя­ева квартир счастливы. Но... Уже через не­сколько месяцев в средствах массовой инфор­мации стали появляться объявления о продаже нового жилья. Если эти люди остро нуждались в жилье, в чем удостоверилась жилищная комис­сия, то почему они это жилье продают? Выходит, они хитрее и умнее тех, кого пытаются выста­вить из заводского общежития на улицу? Если люди продают только что полученные квартиры, не прожив в них даже полгода, значит, в жилье они остро не нуждались? И куда смотрела жи­лищная комиссия? Когда в суде доказывают, что брак является фиктивным - его расторгают. Мо­жет, эту практику внедрить при выявлении фик­тивно-остро-нуждающихся в жилье?

Но времена "халявных" квартир проходят. В статье 47 Конституции Украины говорится: "Каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражда­нин будет иметь возможность построить жили­ще, приобрести его в собственность или взять в аренду". То есть государство должно создать ус­ловия, при которых гражданин может построить, купить или арендовать жилье. Не дать "за так" всем подряд - и бедному, и богатому, а дать зара­ботать то, что тебе положено, как это делается в западных странах, где привычных для нас очере­дей на квартиру нет. А что касается социально незащищенных граждан, которые остро нужда­ются в жилье, то в вышеупомянутой статье 47 го­ворится: "Гражданам, нуждающимся в социаль­ной защите, жилище предоставляется государст­вом и органами местного самоуправления бес­платно или за доступную для них плату в соответ­ствии с законом". Если бы в свое время руко­водство завода "Нефтепроммаш" не "забыло" передать общежитие в коммунальную собствен­ность, то его жители, прожившие в нем более пяти лет, могли бы приватизировать свои комна­ты - согласно Закону Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежи­тий" (вопрос о передаче общежития в комму­нальную собственность на данный момент нахо­дится на рассмотрении в хозяйственном суде Сумской области).

Тем, кто устал годами ждать заветную кварти­ру и не имеет состояния, чтобы купить ее на рын­ке, государство предложило финансовую по­мощь в виде программы "Доступное жилье". Министерство регионального развития и строи­тельства отобрало 70 объектов незавершенно­го строительства с максимальной степенью го­товности, которые ни у кого не вызывают сомне­ния. В число этих объектов вошел и дом по пере­улку Таборному, построенный "Ахтырстроем". По данной программе можно будет купить 24 квар­тиры, из которых 2 - однокомнатные, 20 - двух­комнатных и 2 - трехкомнатные. Каждая кварти­ра имеет индивидуальное отопление. Директор предприятия В.Д. Пелех недоумевает: "Почему ахтырчане не хотят получить подарок в 100 ты­сяч гривен от государства?".

Дело в том, что двухкомнатная квартира в этом доме стоит около 300 тысяч гривен. И со­гласно программе "Доступное жилье" 30% от этой суммы оплачивает государство, т.е. около 100 тысяч. На первый взгляд, этот шанс кажется довольно заманчивым. Разберемся - на самом ли деле все так просто в этом вопросе и так ли доступно для ахтырчан "доступное жилье"?

Право на участие в программе имеют граждане, состоящие на квартирном учете без возрастных ограничений. Кроме того, претендовать на участие в програм­ме могут только те семьи, среднемесячный со­вокупный доход которых в расчете на одного че­ловека не превышает четырехкратного размера среднемесячной зарплаты в регионе по данным Госкомстата. И еще один очень важный момент: эта помощь распространяется только на норма­тивную площадь (21 кв. м общей площади на од­ного человека плюс 10,5 кв. м на семью) и толь­ко в пределах так называемой предельной стои­мости строительства 1 кв. м жилья. Цену же жи­лья, возникающую в случае превышения норма­тивной площади и/или предельной стоимости строительства, человек выплачивает из своих средств. Поэтому помощь может составлять меньше 30%. Таким образом, если человек сумел накопить из своей скромной зарплаты 200 тысяч гривен, то, получив от государства по­мощь в размере около 100 тысяч гривен, он мо­жет стать счастливым обладателем двухкомнат­ной квартиры. А если у очередника "золотого за­паса" нет?

Тогда ему придется идти за кредитом в "Ощадбанк", потому что именно с этим банком Фонд содействия молодежному жилищному строи­тельству подписал договор о сотрудничестве в финансировании государственной программы "Доступное жилье" на 2010-2017 годы. "Ощадбанк" уже имеет специальную программу креди­тования физических лиц, по которой будут выда­ваться кредиты сроком до 20 лет под 16% годо­вых. Заметим, что согласно программе "Доступ­ное жилье", ограничения в возрасте нет, а вот взятый кредит вы обязаны погасить до наступ­ления пенсионного возраста, то есть если вам уже 50 лет, то кредит на 20 лет Вам не дадут. Од­ним из условий получения кредита является за­лог Вашего недвижимого имущества или пору­чителя. Сумма кредита не может превышать 50% от стоимости залога и 70% от стоимости приобретаемого жилья. Комиссия за выдачу займа составит 1%.

Рассмотрим на конкретном примере. Допус­тим, мы решили приобрести двухкомнатную квартиру за 300 тысяч гривен. Для получения кредита в 200 тысяч нам необходимо предоставит банку в залог недвижимое имущество стои­мостью не менее 400 000 гривен (по словам банкиров ахтырского отделения "Ощадбанка", приобретаемая квартира в залог входить не мо­жет). При получении кредита заплатим 2 тысячи гривен комиссии за его оформление. Еще необ­ходимо застраховать приобретаемое жилье в одной из страховых компаний, что составит око­ло 900 гривен в год. Ежемесячный платеж по кредиту составит около 2 700 грн. И для получе­ния кредита совокупный доход семьи должен быть не ниже 6-7 тысяч гривен. Не трудно посчи­тать, что за 20 лет кредита мы только за процен­ты заплатим около 400 тысяч гривен. Это теоре­тически, а практически - на сегодня не каждый обычный ахтырчанин сможет соответствовать этим условиям кредитования, и проценты на ипотеку хоть и ниже, чем в остальных банках, но все также высоки, что мало кто на них согласит­ся.

Время покажет, чем окажется програм­ма "Доступное жилье" - реальностью или фантастикой. Разумеется, про­стым людям хочется верить, что главная цель программы - не лоббирование интересов заст­ройщиков и банкиров, а забота о бесквартир­ных гражданах.

Ильдар Бекбулатов