Государственный акт дает право собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению и упрощает процесс вступления в наследство. Не приватизированная земля способна усложнить жизнь вашим родственникам на многие годы.

На вопросы отвечает начальник управления земельных ресурсов в г. Ахтырке АРЕХОВ Николай Николаевич

Наша читательница Алла Николаевна интересуется приватизацией земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Корреспондент «Лидера» встретился с начальником управления земельных ресурсов в г. Ахтырке Сумской обл. АРЕХОВЫМ Николаем Николаевичем.

- Николай Николаевич, с 1 января 2008 года приватизация земли для обслуживания жилого дома закончилась?

- Приватизация с 1.01.2008 г. не закончена. Есть Постановление Конституционного суда о том, что сроки окончания приватизации окончательно еще не определены. И те граждане, которые не успели приватизировать земельный участок, могут это спокойно сделать.

- Может собственник жилого дома, который расположен на неприватизированном участке, его продать?

- Если земля не приватизирована, то мы в отделе земельных ресурсов выдаем справку о том, что земля не передана в частную собственность и собственник может продать свою собственность. (Этот же вопрос корреспондент «Лидера» задал нотариусу Лебедевой Ларисе Николаевне и получил аналогичный ответ - продать можно, предоставив справку из отдела земельных ресурсов).

- Какова процедура приватизации земельного участка?

- Согласно статье 118 Земельного кодекса Украины гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, подает заявление в Ахтырский городской совет. Если это вольный участок, то дополнительно подаются документы, где он находится, его конфигурацию. На ближайшей сессии городского совета (законом определен месячный срок) дается разрешение на разработку проекта отвода земельного участка. На основании этого решения, вы выбираете лицензионную организацию, которая изготавливает техническую документацию. После этого вновь пишется заявление, в котором указывается, что земля приватизируется или берется в аренду.

- В каких случаях применяется упрошенная процедура приватизации земли?

- Для граждан, которые имеют в пользовании земельные участки под существующими домами, действует упрощенная процедура приватизации: не через проект отвода, а через техническую документацию по приватизации. Это делается в один этап и очень быстро, при этом обходится в два - три раза дешевле. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных Земельным кодексом.

- Каковы нормы бесплатной приватизации земли?

- Эти нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам установлены ст. 121 Земельного кодекса. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) - в селах не более 0,25 га, в поселках - не более 0,15 га, в городах - не более 0,10 га. Для ведения садоводства - не более 0,12 га. Для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 га. Для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га. Для строительства индивидуальных гаражей - не больше 0,01 га.

- Стоимость приватизации земли?

- Сама передача земельных участков осуществляется безвозмездно, однако услуги, связанные с разработкой технической документации, установлением границ земельного участка в натуре, оформлением государственного акта на право частной собственности и т.д. оплачиваются гражданами самостоятельно.

- Некоторые граждане приватизировали свои земельные участки в 1993 - 1994 годах прошлого века, а государственного акта у них нет.

- У этих граждан при продаже дома возникнут проблемы. У них есть решение о приватизации, но нет государственного акта на землю. Им нужно или отменять это решение, т.к. за 15 лет они так и не оформили государственный акт. Или же продолжить свои действия по приватизации. Сам процесс трудоемкий - для этого нужно специалистам выезжать на место и делать съемку, провести камеральные работы и пересчитать геодезию с привязкой. Специалистам лицензионной организации нужно в Сумы выезжать дважды. Сдают там обменный файл, который вводится в государственную систему регистрации, печатается карточка для регистрации. Затем документы сдаются нам. Затем опять командировка в Сумы. Таков порядок, растянутый по времени.

- Сколько в Ахтырке лицензированных организаций, которые представляю услуги при приватизации земельных участков.

- Четыре. В заключении хочу обратить внимание на то, что получение государственного акта дает право распоряжаться землей собственнику по своему усмотрению. Для того, чтобы что-то достроить, провести газ и т.п. согласно действующего законодательства к заявлению нужно приложить документ на землю. Его наличие позволит членам семьи в последующем без проблем вступить в наследство. Не приватизированная земля, в свою очередь, способна усложнить жизнь вашим родственникам на многие годы вперед.

Беседовал Ильдар БЕКБУЛАТОВ