3 декабря в редакции газеты «Роксолана Макси» состоялась прямая телефонная связь с первым заместителем городского главы АНАТОЛИЕМ БОРИСОВИЧЕМ ВАВЕНКО по теме реформирования управления жилыми домами путем создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

- Анатолий Борисович, реформирование жилищно-коммунального хозяйства длится уже не первый год. Основной закон - Общегосударственная программа реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства до 2010 года принята еще в 2004 году. По мнению конкретного гражданина, ощутимых результатов в сфере предоставления коммунальных услуг не наблюдается, зато тарифы больно бьют по карманам. Вроде бы как единственный выход - создание ОСМД. Что это такое?

А.Б. - Есть соответствующий закон, который регламентирует организацию и деятельность ОСМД. Их создание необходимо, потому что ЖЭКи занимают монопольное положение в оказании коммунальных услуг, выступая в роли исполнителя услуг. ОСМД самостоятельно определят конкретный список услуг, контролируют их качество и стоимость, реально влияют на исполнителей услуг в части ответственности за соблюдением договорных обязательств.

Создать ОСМД не сложно. Инициативная группа в составе не менее трех человек готовит общее собрание жильцов многоквартирного дома, о чем в письменном виде сообщает не меньше, чем за 14 дней до установленной даты. Чтобы собрание было правомочным, необходимо присутствие не менее 50 процентов всех жильцов совершеннолетнего возраста. Решение о создании ОСМД считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от присутствующих. Затем нужно избрать руководящие органы ОСМД, оформить уставные документы, провести регистрацию предприятиятия.

- Анатолий Борисович, с вопросом обращаются жители дома № 96 ул. Киевской. Мы понимаем, что «чем дальше с ЖЭКом, тем больше дров...» Дом стареет, за ним по-настоящему никто не ухаживает. Хотели отделиться от «СИБа», но никто не решился взять на себя такую ответственность. Что же делать?

А.Б. - Дело в том, что жильцы дома должны понять: нельзя взвалить на одного человека или даже двух-трех энтузиастов такую нагрузку. Все собственники квартир должны понять, что они не могут существовать отдельно от всего дома. Они платят не квартплату, а за обслуживание дома в целом - за его содержание, придомовую территорию, на которой гуляют их дети и внуки, где можно отдохнуть, посидев на скамейке вечером, за освещение подъездов и двора, за состояние внутридомовых тепло-, электро-, водо-, канализационных систем, кровли, подъездов, подметание и убирание снега, вывоз мусора и т.д. Мы разработали эти тарифы, исходя из условий каждого дома. В среднем ахтырчане платят по 60 грн. в месяц за эти услуги. Давайте задумаемся: может ли владелец дома в частном секторе за 720 гривен в год содержать в порядке свой дом и двор? Ему нужно самому закатывать рукава и подметать, убирать во дворе и за ним, красить забор, садить цветы, ремонтировать крышу, следить за канализацией, самому платить за подведение воды и газа, при этом еще и платить земельный налог. Почему такие неравные условия?

Государство, а тем более местный бюджет не может взять на себя все расходы по содержанию многоэтажек. Скажите, стал бы хозяин в собственном доме ломать двери, бить стекла в окнах, обписывать стены? Вот и жильцы многоквартирных домов должны так же относиться не только к тому, что находится внутри их квартир, а и к дому в целом. С организацией ОСМД, думаю, психология людей должна поменяться.

- Все это так. Но не может человек, который, скажем, имеет гуманитарное образование, начать управлять домом. Надо соображать и в коммуникациях, строительных работах, уметь вести учет...

- Мы можем желающих взяться за эту работу, направить на бесплатную учебу в Сумской учебный центр.

- А потом этот человек должен превратить свою квартиру в контору?

- Не обязательно. Можно арендовать помещение или квархирх,ОРД,офис.

- Анатолий Борисович, обращаются к Вам из ОСМД им.Гагарина, ул.Шевченко, 2-а. Почему мы должны платить еще и налоги?

А.Б. - Вы, как неприбыльная организация, имеете право не платить налоги.

Ш - Как можно оставить без государственной или городской поддержки дом, находящийся в критической ситуации. Как наш - № 80 по ул.Красноармейской!

А.Б. - Я знаю этот дом. Он блочный, строился воинской организацией со многими нарушениями, есть незаполненные швы между блоками, в результате пошли трещины и в квартирах. Мы провели его техническое обследование, составили смету, по которой стоимость ремонта больше 150 тыс. грн. А в городе на этот год всего выделено на капремонт жилфонда 386 тыс. грн. При этом почти все дома в Ахтырке требуют ремонта, затраты обсчитываются более чем в 30 млн. грн. Где их взять?

Тем не менее, выход есть. Созданное в этом году Министерство жилищно-коммунального хозяйства предложило финансирование отрасли по программно-целевому методу. Таких программ предложено 15, а мы планируем принять участие в 7-8, более подходящих к специфике нашего города. В этом году в государственную программу модернизации жилья включено 7 домов. На эти цели выделено 167 тыс. грн. из местного бюджета и 500 - из государственного. Выполнено полностью ремонт кровли по ул.Гончаренко, 38, ведутся работы в домах № 1 ул.Фурманова, №5 пер.Лесной, №7 ул.Батюка. В остальных трех еще не приступали к ремонтным работам. Затягивание происходит не по нашей вине. Заказчик - управление коммунального хозяйства облгосадминистрации, которое проводило тендерную процедуру, контролирует ход работ, обещает ускорить выполнение ремонта до конца года.

На следующий год в пилотный проект «Реформирования системы управления жилищно-коммунального хозяйства путем создания ОСМД в Ахтырке» включены 20 домов: ул.Красноармейская, 74, 76, 78, 80, 76-а, ул.Киевская, 101, 103, 105, 107, пер.Дачный, 5, 4, 7, 1, 3, 6, 8, 9, пер.Лесной, 4, пер.Штагера, 1, 3. В этих домах будет сделан первый капитальный послеприватизаци-онный ремонт, но при условии, что они создадут ОСМД

- Что делать, если большинство жильцов дома за создание ОСМД, а несколько квартир - против? А.Б

- Им ничего другого не остается, как подчиниться большинству и принять условия ОСМД. Разговоров типа: мы пенсионеры, люди малообеспеченные, быть не должно. Согласитесь, нельзя пенсионерку, живущую в трехкомнатной квартире, цена которой на рынке недвижимости в Ахтырке составляет как минимум 50 тысяч долларов, считать малообеспеченной. У такой бабушки всегда найдутся наследники. Хотят они получить наследство - пусть беспокоятся о ней, помогают оплачивать коммунальные услуги. А если нет - пусть пенсионерка купит такое жилье, за которое сможет оплатить, а за оставшиеся деньги жить, не зная нужды. Таковы реалии сегодняшнего дня.

- Анатолий Борисович, вы сказали, что ОСМД - дело добровольное. Что будет, если люди не захотят объединяться?

- Рано или поздно они к этому придут. Лучше раньше, пока еще есть шанс не ухудшать общее состояние домов, которое уже сейчас требует хозяйской руки. Никто не придет к ним и не станет наводить порядок в их доме. На это надеяться нельзя. Но если устраивает нынешнее положение, то пусть не жалуются на коммунальные службы, которые делают то, что могут на полученные за свои услуги деньги.

Записала Л. Меркульцева