Конечно, это нонсенс, когда квартиры в доме приватизированы, а сам дом в целом принадлежит другому собственнику. Сегодня, когда тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий повышены в разы, когда эти услуги основная часть населения рп-лачивает, а дома годами и десятилетиями не видят ремонта, то жильцам, если не выгодно, то, по крайней мере, разумно забрать управление в собственные руки. Люди, живущие в одном доме, кровно заинтересованы в том, чтобы везде были целые стекла, чтобы краны в стояках дома надежно перекрывали воду, чтобы придомовая территория была убрана, чтобы арендная плата за пользование нежилыми помещениями в. этом доме, приносила пользу жильцам именно этого дома. На сегодняшний день в Ахтырке зарегистрировано семь обществ совладельцев многоквартирных домов и четыре жилищно-строительных кооператива.

Количество ОСМД могло в ноябре увеличиться, а число обслуживаемых домов в ЧП "СИБ" уменьшится на три, если бы инициаторы, перед тем как затевать это нужное дело, внимательно ознакомились с документами, регламентирующими процесс создания ОСМД. Видимо, настольной книгой у организаторов была небольшая брошюра "Наука створення ОСББ", где намечен только путь решения этого вопроса. Хотя и в ней, на странице 8 можно прочитать: "Сообщение (о проведении учредительного собрания) направляется в письменной форме и вручается КАЖДОМУ владельцу под расписку или заказным письмом".

В Законе сказано, что собрание считается легитимным, если в нем приняло участие (50 % + 1 человек) владельцев жилых и не жилых помещений, имеющих право голоса. Видимо (50 % + 1) и отвлекло внимание от того, что оповещать необходимо каждого владельца квартиры, т.е. 100 %. А это уже их дело, приходить на собрание или нет.

Причем,перед проведением учредительного собрания необходимо иметь протокол с подписями оповещенных, с датой оповещения (не менее чем за 14 дней) и желательно с паспортными данными. В дальнейшем эти списки должны храниться в ОСМД. Есть случаи (в том числе и в Ахтырке), когда житель многоквартирного дома, поссорившись с соседом, подал заявление в суд, с требованием признать создание ОСМД недействительным на том только основании, что его не уведомили за 14 дней о том, что будет проведено учредительное собрание, как того требует Закон.

Конечно, не всех владельцев квартир можно предупредить лично и получить подпись в протоколе. Кто-то работает за пределами Ахтырки, а квартира сдана. В этом случае приглашение отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сама расписка о вручении письма адресату подкалывается к протоколу. Также оповещаются и все владельцы нежилых помещений (парикмахерская, ателье по ремонту одежды и т.д.), находящихся в этом доме. Поэтому, прежде чем создавать ОСМД, желательно посетить управление ЖКХ, где можно ознакомиться с документами, регламентирующими процесс создания и взять списки всех владельцев жилых и нежилых помещений данного дома.

Что касается собрания жителей домов № 92, 96 и 100, то получилось как в известном изречении "хотели как лучше, а получилось как всегда". В 18 часов, когда уже стемнело, во дворе дома № 96.собрались жители трех домов. Под лампой, которую накануне установили электрики ЧП "Домус", стояли инициаторы собрания и специалист управления ЖКХ Михайленко. Лариса Викторовна. У каждой стороны был свой список жильцов этих трех домов. Проходила своего рода армейская вечерняя поверка, с одним только отличием - после оглашения номера квартиры из темноты доносилась фамилия, а не привычное "я". Кстати, во время создания ОСМД в доме № 6 по ул. Ленина, организаторы вынесли стол, и все присутствовавшие тут же в протоколе напротив номера своей квартиры написали, согласны ли они с решением о создании ОСМД и заверили это своей подписью. Все прошло организовано и спокойно. Здесь же собрание напоминало базар. Инициаторы старались перекричать и начальника управления ЖКХ, который пытался что-то объяснить и других выступавших.,

- Кто за то, чтобы принять данный устав, прошу голосовать!

Лес поднятых рук в ночи.

- Кто за то, чтобы отделиться от управления ЖКХ?

Опять все "за". Но это уже был спектакль, так как после проверки числа присутствовавших можно было распускать людей по домам. Учитывая, что создавали ОСМД из трех домов, то на учредительном собрании обязаны были присутствовать (50 % + 1 человек) владельцев квартир каждого дома. От дома 100 было представлено 69 %, от дома 96 - 76 %. В 50-квартирном доме № 92 проживают 44 владельца жилых и нежилых помещений. Из них на.собрание пришло 22 человека, т.е. 50 % и для кворума не хватило одного голоса. Он все и решил.

Первая попытка не удалась. Будет ли вторая?

Опыт создания ОСМД показывает, что управлять домом смогут только профессионалы, люди, разбирающиеся в коммунальном хозяйстве, имеющие юридические и экономические знания. В стране имеют место случаи, когда создание ОСМД не дало положительного эффекта, и дома оказались на грани банкротства. Мудрая поговорка гласит: "Прежде чем войти, подумай, как выйти". Можно очень быстро создать ОСМД, отказаться от услуг ЖЭКа вначале зимы и остаться без газа и света. Потому что нужно нанять электрика с IV группой допуска (если такого специалиста нет в доме), найти ответственного за газовое хозяйство дома, которого необходимо обучить в Сумах (стоит это около 170 грн), купить контейнеры для мусора, (стоимость одного около 470 грн), решить вопрос с обслуживанием лифтов, диспетчером, аварийной службой, обслуживанием дымовентиляционных каналов и так далее. Одним словом задачи ОСМД должны решать настоящие менеджеры.

И. Бекбулатов