Земля та все, що її стосується, хвилю­вали українців щонайменше з часів легендарної "Кайдашевої сім'ї" Івана Нечуй-Левицького. Цікавлять земельні питан­ня наших земляків і нині. На деякі з них на на­ше прохання відповіла головний спеціаліст-юрисконсульт Управління Держземагентства в Охтирському районі Сумської області Юлія Шевченко.

- Чи можливо змусити орендаря укласти до­говір оренди на платне користування землею, якщо він відмовляється це зробити?

Згідно із законами України за користування землею необхідно сплачувати або земельний податок, або орендну плату (Податковий кодекс України). Якщо земельна ділянка використо­вується особою без правовстановлюіочого до­кумента (договору оренди),то це є порушенням чинного земельного законодавства. Це озна­чає, що власник такої земельної ділянки може звернутися до державної сільськогосподарсь­кої інспекції, до функцій якої входить контроль за використанням та охороною земель, або ж безпосередньо до суду щодо зобов'язання ко­ристувача укласти договір оренди земельної ділянки або ж припинення користування нею.

- У людини є державний акт на землю від 15 травня 2013 року. Кадастровий номер земель­ної ділянки є. Нині земля перебуває в оренді. У майбутньому треба буде щось робити з цим ак­том чи ні?

Ви маєте правовстановлюючий документ, що посвідчує ваше право власності на земельну ділянку. Термін дії цього документа необмеже­ний. Змінювати його на будь-який інший не потрібно. З урахуванням того, що ваш документ містить кадастровий номер, вам не потрібно от­римувати будь-яких додаткових довідок. У вас є державний акт, з яким ви можете передавати земельну ділянку в оренду, в спадщину тощо.

- Як самостійно визначити мінімальний розмір орендної плати за зданий в оренду зе­мельний пай?

На сьогодні щодо земель приватної влас­ності законодавчо мінімального розміру оренд­ної плати не встановлено, є рекомендаційна норма в указах Президента. Вона орієнтує на не менш ніж 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вирахувати розмір оренд­ної плати можна, але слід мати на увазі, що розмір нормативної грошової оцінки одного гектара ріллі в Україні різний. І якщо ви хочете дізнатися про розмір орендної плати, то треба звернутися до Управління Держземагентства в Охтирськом урайоні Сумської області, щоб от­римати інформацію про її розмір.

- Є земельна ділянка, сплачуються за неї по­датки, але досі немає П точного визначення в натурі на місцевості. Як це зробити?

Якщо у вас виникла потреба у відновленні меж, тому що вони не збереглися на місце­вості,то можете самостійно замовити будь-якій організації (землевпорядній) виготовити технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. Цю документацію (враховуючи те, що це ваша власність і у вас є Державний акт на право власності, присвоєно [ кадастровий номер) не треба ні з ким погоджувати чи затверджува­ти. У нашому місті діють декілька землевпорядних організацій. Ви можете ознайомитися із суб'єкта­ми, які мають право виготовляти документацію,на офіційному сайті Держземагентства України.

- Які документи необхідно пода­ти для державної реєстрації зе­мельної ділянки?

Для державної реєстрації зе­мельної ділянки Державному ка­дастровому реєстраторові, який здійснює таку реєстрацію, не­обхідно подати:

1) заяву про державну реєстрацію земельної ділянки;

2) оригінал погодженої відповідно до законодавства до­кументації із землеустрою, яка є підставою для формування зе­мельної ділянки (разом з позитив­ним висновком державної екс­пертизи землевпорядної доку­ментації у разі, коли така доку­ментація підлягає обов'язковій державній екс­пертизі землевпорядної документації);

3) електронний документ;

4) документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

- У яких випадках може бути відмовлено у державній реєстрації земельної ділянки?

У державній реєстрації земельної ділянки може бути відмовлено у разі:

1. Невідповідності поданих документів вимо­гам законодавства;

2. Розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої зе­мельної ділянки або її частини;

З. Розташування земельної ділянки на тери­торії дії повноважень іншого Державного када­стрового реєстратора;

4. Подання заявником документів не в по­вному обсязі.

- Коли здійснюється державна реєстрація зе­мельної ділянки?

Державна реєстрація земельної ділянки-здійснюється під час її формування за резуль­татами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про ЇЇ затвердження ор­ганом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню та­ким органом).

- Що таке кадастровий номер земельної ділянки?

Кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій те­риторії України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Кадастровий номер земельної ділянки при­своюється за допомогою програмного забез­печення Державного земельного кадастру.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земель­ну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не Змінюється.

У разі поділу чи об'єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

- Які відомості надаються з Державного земельного кадастру?

Відомості Державного земельного кадастру надаються державними кадастровими реєстраторами у формі:

1) витягу з Державного земельного кадастру про об'єкт Державного земельного кадастру;

2) довідки, що містить узагальнену інфор­мацію про землі (території);

3) викопіювання з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Держав­ного земельного кадастру.

Відомості про обмеження у використанні зе­мельної ділянки надаються у формі витягу з Державного земельного кадастру про земель­ну ділянку.

Сподіваємося, ця інформація буде корисною для наших читачів.

Записав Віктор Гаман