Украинцы в который раз разделились на две части. Первые
хотят в своих домах жить лучше и для этого делают важные и правильные шаги.
Другие тоже хотят жить лучше, но для этого ничего не делают.
Кто эти первые? Это собственники, которые понимают, что
именно они решают судьбу своего жилища. Чаще они проживают в частных домах, то
есть, в домах на одну семью - и уже с 2015 года берут «теплые» кредиты на
энергоэффективные мероприятия с государственной компенсацией до 30%. Причем
берут их так активно и так много, что государство в середине года должно
добавлять деньги из бюджета для обещанных компенсаций.
С жителями частного сектора все понятно: они уже давно живут
по принципу «мой дом - моя собственность», и потому заботятся о ней. Иначе
складывается ситуация в многоквартирном секторе. Жители лишь 800 многоэтажек из
тех более 250 тыс., которые есть в стране, на это время воспользовались
возможностями «теплых» кредитов.
И это притом, что наши многоэтажки, так же как и частные
дома, являются нашей собственностью. Мы ответственны не только за свои
квартиры, но и за места совместного пользования, к которым, в частности,
относятся чердаки, крыши, подвалы, фасадные стены. Мы должны заботиться об этом
совместном имуществе. И сейчас есть возможность сделать это дешевле - при
помощи государства.
А вот почему жители многоквартирных домов мало пользуются
такой возможностью? Это вопрос на 100 миллионов евро. Потому что именно такую
сумму Евросоюз предоставит Украине для модернизации многоэтажек. И будете ли вы
среди тех, кто воспользуется этими деньгами?
Что происходит сейчас? Есть государственная программа
«теплых» кредитов. Согласно ей, тем ОСМД, которые становятся ее участниками,
возмещается от 40% до 70% тела кредита. Конечно, при условии, если этот заем
направляется на термомодернизацию дома. Немало есть и местных программ, которые
также компенсируют такие затраты. Не нужно уметь считать, чтобы понять: когда
вам дарят половину стоимости ценной и полезной вещи - нужно ее как можно быстрее
брать.
Что предлагает государство в меню своей упомянутой
программы?
Замену окон. Возможная экономия - до 15%.
Установку счетчика тепла и индивидуального теплового пункта
(погодного регулятора). Возможная экономия - до 40%.
Модернизацию системы отопления. Возможная экономия - до 25%.
Полную теплоизоляцию внешних стен. Возможная экономия - до
25%.
Теплоизоляцию крыши и подвала. Возможная экономия - до 15%.
Что нужно знать о программе «теплых» кредитов для
многоквартирных домов? Прежде всего - «теплые» кредиты беззалоговые. Вы не
можете потерять квартиру или что-нибудь другое - кредит предоставляется ОСМД
государственными банками на льготных условиях. Это - государственная программа,
страна надеется уменьшить количество потребляемой в жилищном секторе энергии и
потому помогает людям.
Фактически слово «кредит» имеет условное значение. Потому
что «теплый» кредит позволяет начать экономить электрическую или тепловую
энергию сразу по завершению термомодернизационных работ в доме. К тому же вы
гарантированно получаете от государства 40% или более компенсации. Таким
образом, вы можете не только рассчитаться за кредит за счет экономии, но и в
результате отдать даже меньше денег, чем проект в начале для вас стоил. Это
двойная выгода. И ее поняли те, кто уже пользуется предоставленной
возможностью.
Чтобы воспользоваться деньгами государства (и Евросоюза) для
собственных потребностей, в многоэтажке необходимо создать ОСМД. А чтобы
доказать своим соседям необходимость такого действия, стоит привести пример
любого ОСМД, которое успешно воспользовалось «теплым» кредитом. Это будет
сильным аргументом в пользу создания объединения.
Вот и вся история с кредитами для ОСМД. Более того, в
результате вы сможете сказать, что вам даже доплатили. Ведь практика доказывает
- ОСМД с «теплыми» кредитами за счет экономии тратят на «коммуналку + кредит»
меньше денег, чем другие многоэтажные дома, где упомянутые новшества до сих пор
не прижились.
Скажете - теория? Ничего подобного: некоторые ОСМД мудро
воспользовались «теплыми» кредитами. Они направили их на термомодернизационные
работы и теперь за тепло платят в разы меньше, чем это делали раньше. И при
этом имеют больше комфорта.
О том, что при этом жилье на рынке недвижимости возросло в
цене, даже не стоит говорить. Потому что есть очевидные вещи. Эта - одна из
них. Она в который раз доказывает давно известную истину - вложенные в
перспективное дело деньги всегда возвращаются с прибылью.
Артем САДОВОЙ,
Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива»
|