Плата за землю є одним з основних джерел
наповнення місцевих бюджетів. Від того, чи здійснює кожен з мешканців громади
цей платіж, не в останню чергу залежить і якість доріг, і стан навчальних
закладів, освітлення і чистота вулиць рідного міста. І якщо з податком на
землю, що перебуває у приватній власності, маємо більш-менш здорову ситуацію,
то з орендою земель міської ради - ні.
Аби подолати тіньове використання землі,
в Охтирці пішли шляхом зменшення ставок оренди. Якщо до сих пір окремих
підприємців відлякувала 5-відсоткова ставка, з нового року її зменшать майже
вдвічі.
Про те, аби в Охтирці з користуванням землею
було усе гаразд, дбає створений майже чотири роки тому відділ земельних відносин.
Керівник відділу Інна Вікторівна Лисенко говорить, що за цей час вдалося
зробити чимало. Але й дотепер близько 10 гектарів землі в
Охтирці використовуються без належного оформлення. Залучення суб'єктів
господарювання до оформлення права оренди на земельні ділянки та забезпечення
надходжень до міського бюджету - у пріоритеті. Саме тут існують чималі
резерви.
Неоформлені земельні ділянки під об'єктами
підприємницької діяльності - болюче питання. Ставки земельного податку та
орендної плати за землю, ухвалені 47-ю сесією Охтирської міської ради 26
червня, покликані вивести землю з тіні, вони стали більш лояльними до свідомих
платників. Одночасно прописано жорсткіші санкції для тих, хто намагається
ухилятися від законного обов'язку - використання землі в Україні платне! -
пояснює Інна Вікторівна.
- Роками деякі підприємці користуються землю
під магазинами, офісами, різними комерційними об'єктами не сплачуючи ні
копійки. До цього ми нараховували їм збитки у вигляді неодержаної орендної
плати, виходячи з діючих ставок. Сьогодні, окремим рядком прописали, що
відносно сформованих земельних ділянок, які використовуються з порушенням
земельного законодавства, до ставки орендної плати буде застосовуватися
підвищуючий коефіцієнт - 2. Тобто, якщо ставка орендної плати - 3, за умов
незаконного користування землею вона збільшиться удвічі. На жаль у списку
неплатників фігурують відомі особи, успішні підприємці, депутати... Ми, як
уповноважений громадою орган, закликаємо їх бути законослухняними.
- Деякі підприємці мотивують своє небажання
оформляти оренду землі нібито високою її вартістю. Сьогодні діє ставка 5% від нормативної грошової оцінки землі. Я
правильно розумію, що з нового, 2019-го року, цей мотив втрачає актуальність,
бо ставку оренди знижено.
- Дійсно. Найпопулярніше цільове використанням
земель житлової і громадської забудови - це для будівництва та обслуговування
будівель торгівлі - зі ставкою 5 %. За рішенням сесії міської ради від 26
липня, ставка для цієї категорії земель знижена до 3%. Пониження відбулося
також для земель, що використовуються під склади - з 5 % до 1%. Застосовано
новий варіант, ставка 1 %, для земельних ділянок на період будівництва і
реконструкції будівель. Тобто, якщо існує старе приміщення, яке не
використовується, і власник розпочав будівельні чи ремонтні роботи з метою реконструкції,
що підтверджуються відповідними документами. Ставка 1 % також
застосовуватиметься до земельних ділянок, які мають статус земель майбутніх
інвестицій. Це інвестиційно привабливі ділянки, площею не менше 1 га із категорії земель
промисловості.
- Отже, загалом орендні ставки наступного року
будуть більш дружніми до підприємців. А якщо вони вже мають договори, укладені
на умовах ставок, що діють сьогодні?
- У новому році вони зможуть укласти додаткові
угоди за новими ставками. Якщо сьогодні розмір орендної плати за 1
м2 земель комерційного призначення становить від 16,00 до 50,00
грн. за рік, в залежності від місця знаходження земельної ділянки та її
функціонального призначення, то з нового року платежі зміняться у бік
зменшення.
Шановні охтирчани, якщо ви і досі
використовуєте землю без належного оформлення, не дивуйтесь, коли вам надійде
лист з проханням покласти цьому край. Відділ земельних відносин Охтирської
міської ради і створена при міській раді комісія із самоврядного контролю з
питань контролю за використанням земель вирішують проблеми щодо
землекористування. Як крайній випадок - звернення до суду з позовними заявами
про відшкодування збитків, спричинених громаді міста внаслідок використання
земельних ділянок без договорів оренди. На даний час вже стягнуто збитки за
користування трьома земельними ділянками, знаходяться на розгляді в судах
чотири справи, передано до прокуратури матеріали по чотирьох земельних
ділянках. Але до цього краще не доводити. Позитивним є те, що протягом 2017
року - І півріччя 2018 року укладено 139 договорів оренди землі, що додало до
бюджету 288,3 тис. грн. Загалом, за підсумками першого півріччя поточного року
питома вага плати за землю у власних доходах загального фонду становить
7,9%. Є шанс і потреба цей показник збільшити.
Спілкувалася Анна Протасова
|