Комунальне підприємство «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації», як і інші аналогічні установи, з введенням 1.01.2013 р. нової процедури державної реєстрації прав власників та користувачів нерухомого майна втратило вагому частку своїх повноважень, Але навіть тих, що лишились, на думку керівника БЛ,депутата Охтирської міськради Валерія Віталійовича Бабича, поки цілком вистачає для вирішення доволі широкого кола майнових та господарчих питань,які турбують охтирчан.
Розлучення, майнові конфлікти між родичами чи сусідами, придбання маєтку або отримання спадщини - в подібних життєвих ситуаціях своєчасне звернення до бюро технічної інвентаризації дозволяє мирним та відносно недорогим способом уникнути купи зайвих проблем. Насамперед, пов'язаних з самовільним будівництвом. Про це та інше Валерій Бабич розповів на спеціально зібраній прес-конференції, яка почалася з обговорення діяльності Всеукраїнської Асоціації БТІ, членом якої є Охтирське бюро технічної інвентаризації.
Валерій Віталійович Бабич:
- У період реформування законодавства завжди виникає безліч неузгодженостей та"нестиковок". Підприємствам, які мають справу з об'єктами нерухомості, важливо проводити постійну й кропітку роботу по вивченню нормативних документів та вміти бездоганно використовувати їх на практиці.
Від освіченості та фаховості працівників БТІ залежить дуже багато. Тому ми намагаємося"не пасти задніх", а навпаки йти попереду, цікавитись новітніми підходами у вирішенні складних питань, брати участь у професійних об'єднаннях.Насамперед, я маю на увазі Всеукраїнську Асоціацію БТІ. На останньому із засідань об'єднання я був обраний представником від Сумської області. Хоча КП"Охтирське міське бюро технічної інвентаризації" невелике (налічує всього 10 працівників), однак виявилося, що питання, які я піднімав на зібранні, відображали турботи та проблеми решти таких самих, як і ми. Під час роботи на засіданнях Асоціації обговорюються новітні методи роботи, передовий досвід, нюанси законодавства та інше. Усі напрацювання ми потім використовуємо у своїй діяльності.
- Після зміни процедури реєстрації прав на нерухоме майно, як відомо, можна обходитися і без БТІ. Чи стало замовлень в Охтирському бюро техінвентарізації менше?
- Не стало. І я поясню чому. По-перше, ми намагаємося проводити широку роз'яснювальну роботу серед населення. Під час зміни власника кожний хоче отримати об'єкт, як-то кажуть, "без зайвого головного болю". Якщо ви купуєте автомобіль "з рук" чи навіть той самий телефон, невже не поцікавитеся: чи все в порядку з документами? А нерухомість зараз коштує набагато дорожче. Чи може нотаріус або держреєстратор надати кваліфіковану допомогу покупцю? Зареєструвати права на нерухомість, звісно, може, а от все, що стосується "технічного"боку питання, тут БТІ поза конкуренцією. Тому до нас звертається дуже багато охтирчан, щоб отримати консультацію до підписання договору купівлі-продажу.
По-друге, тільки БТІ зараз може допомогти узаконити самовільне будівництво без астрономічних витрат.Тому відтоку замовників ми не відчуваємо.
- А чи не відлякує замовників те, що за самовільну забудову передбачена адміністративна відповідальність?
- БТІ не накладає ніяких штрафів! Ми виконуємо лише те, що у нас замовляє клієнт. Жодного разу ми не направили подання чи інформацію в "каральні" органи. Людина,яка прийшла виправляти своє порушення, не заслуговує, на мій погляд, покарання.
Поки БТІ ще має повноваження щодо узаконення об'єктів самочинного будівництва. Об'єкт самовільного будівництва може буде узаконений шляхом оформлення права власності на об'єкти,споруджені до 5 серпня 1992 року. Готується висновок про технічний стан будинку за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства, і додається документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти. Урядом також встановлений механізм та умови прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомості,споруджених у період після 5 серпня 1992 року.
У будь-якому випадку, звертайтесь до Охтирського БТІ і ми вам допоможемо, розберемося, підкажемо. Але звертайтеся вчасно, а не тоді, коли угода вже укладена і змінити щось вже стає набагато складніше.
- Ваша пропозиція в першу чергу стосується покупців-продавців?
- Не тільки. Ті,хто готуються передати нерухомість у спадщину, можуть буквально за копійки запобігти виникнення у спадкоємців будь-яких проблем, пов'язаних з самочинним будівництвом.І зекономити своїм нащадкам тисячі, якщо не десятки тисяч гривень. Ті, хто повинен вступити в спадщину після померлих батьків, також може розраховувати на нашу допомогу. Архівні матеріали, що маються у ОБТІ, не раз ставали нам у пригоді.
- Розкажіть, які зміни в забудові зараз не вважаються самочинними?
- Для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків не вважається самочинним будівництвом зведення на земельній ділянці тимчасових будівель і споруд,навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень,парканів, відкритих басейнів і басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів до погребів, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків.
Також цілком законна перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення.
Не є самочинним будівництвом улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін.
Ви можете безперешкодно проводити засклення балконів, лоджій, веранд, терас, (крім будинків, що занесені до Державного реєстру Нерухомих пам'яток України),замінювати матеріал стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту й поверховості, а також змінювати призначення господарських будівель.
І наостанок наголошую: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки,господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, що побудовані до 5 серпня 1992 року, навіть якщо вони не були своєчасно узаконені, самочинним будівництвом не вважаються. Внести їх в інвентарну справу нам найпростіше.Отож, не зволікайте, якщо ви володіли садибою до 1992 року, звертайтесь до БТІ, бо після зміни власника, цим методом скористатися буде неможливо.
Записав Андрій Міхєєв
|