14 октября по инициативе директора коммунального предприятия "Ахтырское городское бюро технической инвентаризации" Валерия Витальевича Бабича была собрана пресс-конференция, посвященная, так называемому,«самострою».
Объекты "самовольного строительства" могут быть разными. Любое строение - дом, пристройка, дополнительный этаж, сарай, гараж,магазин, церковь, альтанка, дворовой туалет или админздание, на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство, находятся "вне закона".
Соответственно, в любой момент они могут быть отправлены под снос. Причем перед этим, их владелец будет оштрафован. О том, как минимизировать расходы при узаконивании "самостроя", на пресс-конференции рассказала группа чиновников трех "профильных" учреждений:Госреестра, БТИ и ГАСКа, ну а корреспонденты местных изданий получили возможность задать наболевшие вопросы.
Вместе с главой БТИ держали ответ: главный государственный инспектор инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Бордулинская Наталья Алексеевна, начальник отдела госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений Ахтырского гор-районного управления юстиции Вялик Руслана Викторовна и старший инженер БТИ Миняйло Любовь Владимировна.
Пресс-конференция проходила в тесноватом для подобных мероприятий кабинете начальника бюро техинвентаризации. Участники встречи с огромным трудом разместились внутри помещения. Удалось это им исключительно благодаря тому, что сюда, на ул. Чкалова, 27-А, пришли далеко не все местные средства массовой информации. Если бы инициатор пресс-конференции, который,напомним, является действующим депутатом горсовета, подыскал бы более просторное помещение, тогда на эту встречу получили бы возможность придти и представители общественности. Подобный круглый стол, безусловно, был бы более эффективен, чем диалог со СМИ.
Пресс-конференцию открывал, как, впрочем, и закрывал хозяин кабинета. Наиболее опытный из присутствующих специалистов - Наталья Бордулинская - была немногословна. Однако ее замечания или уточнения, даже в случае несогласия других ораторов, оказывались, как говорится, истиной в последней инстанции.
Проблема городского "самостроя" назревала давно.По словам В.Бабича, нарушения приобрели настолько массовый характер, что цифра нарушителей неуклонно приближается к 100%. И хотя данную "болезнь"можно долго не замечать, проявится она обязательно. Причем в самый неподходящий момент.
Поводом для сегодняшней встречи со СМИ стала, казалось бы,вполне законная сделка купли-продажи, прошедшая через руки одного частного нотариуса. Покупатель хотел приобрести магазин, а на деле (по документам) получил квартиру. Теперь предприниматель может вовсе оказаться у разбитого корыта.Ведь городские власти не желают выводить данный объект из жилого фонда. Также в негативном подтексте было упомянуто Тростянецкое БТИ.
В.В.Бабич указал на то, что объекты самовольного строительства всплывают не только при сделке купли-продажи. Вместе с дарением недвижимости или вступлением в наследство человеку практически всегда достается и "горе-злосчастье" в придачу. Но, согласно действующему законодательству, исправить недочеты гораздо легче тому, кто их допустил при строительстве, чем новому собственнику. Скрыть же "самострой" на всю жизнь не получится ни у кого.
В частности, факты выявления объектов самовольного строительства с завидной регулярностью регистрируются после обходов работников газовой службы. Мало того, что домовладельцу обрезают в этом случае газ, так еще и виновное лицо привлекается к административной ответственности.
Немало работы "подбрасывают" соседские войны, а также выходы на техинвентаризацию. Ведь инженер, БТИ не вправе упустить самовольное строение. В итоге в техническом паспорте. появляются отметки с грифом "Самовольное строение". Суммы штрафов за данное нарушение стартуют со 170 грн., а приземляются за отметкой в десять и более тысяч гривен.
Любовь Миняйло рассказала, что ей за годы своей работы приходилось часто сталкиваться с ситуациями, когда кто-нибудь "тянулся за рублем", но в итоге неразумное желание сэкономить приводило к баснословным тратам и вороху проблем.
Наталья Бордулинская, посоветовала, особенно в случае приобретения недвижимости, детально разобраться с законностью строений.
В этом вопросе с радостью вызвалась помочь служба госреестра. Руслана Вялик рассказала о расценках, существующих в их учреждении, и пообещала предоставлять исчерпывающие консультации по любому вопросу,касающемуся деятельности ГРС.
И хотя бороться с самостроем непросто, ахтырские чиновники уже выработали согласованную позицию. В настоящий момент, когда законодательство еще допускает облегченный процесс узаконивания объектов, самое время нарушителям уладить свои недочеты.
Нередко останавливает домовладельцев ужас перед предстоящими растратами и опасения преследований в случае "явки с повинной". Инициаторы пресс-конференции постарались развеять эти страхи.
Как оказалось, в первую очередь, повезло тем, кто является бессменным владельцем домовладений еще с периода до 1992 года. Им проще всего узаконить свои проблемные строения. Достаточно обратиться в госреестр с изготовленным техпаспортом и получить на руки новехонькое свидетельство на право собственности.
Дальше существует рубеж 11 марта 2011 года. Тот, кто успел приобрести или построить дом до этой даты, имеет шансы воспользоваться другой,пускай и несколько более затратной, но, тем не менее, все равно упрощенной процедурой.
Нарушителю следует обратиться в ГАСК с заявлением об узаконивании самостроя. Согласно Приказа МинРегионСтроя № 95 от 19.03.2013 г.самовольно построенные объекты возможно "легализовать" до истечения последнего дня текущего 2013 года. При себе нужно иметь обновленный техпаспорт и документ на землю. Также придется оплатить штраф в сумме от 170 до 850 грн.
Остальным "понастроившим" после 11.03.2013 г. и упрямцам, упорно не желающим идти в этом году под "упрощенку",придется со временем начать путь по "большому кругу", собирая всю положенную документацию, точь-в-точь такую же, как и на новое строительство.Причем обязательный штраф теперь выльется в гораздо более весомую сумму от4250 грн. и выше.
Поэтому приобретая сегодня недвижимость, следует четко понимать, что шансы пройти по "упрощенке" вы упускаете безвозвратно.В то время, как предыдущий собственник пока еще может без особого труда и с минимальными затратами для кошелька перевести объекты самостроя в"правовое поле. Также представитель ГАСКа посоветовала при любой сделке скрупулезно изучать техпаспорт. Именно он является приоритетным документом.
В конце пресс-конференции Валерий Бабич отдельно выделил,что в сегодняшнем собрании не стоит искать подводных камней. Зачем утаивать информацию от земляков? Ведь украинское законодательство стремительно меняется и некоторые нормы действуют всего-то несколько месяцев. Например, прошлой осенью объекты самостроя можно было узаконить фактически бесплатно. Однако мало кто воспользовался этим шансом.
Вполне вероятно, что в следующем году опять будут ужесточены нормы. Поэтому сегодняшний круглый стол призван побудить ахтырчан воспользоваться упрощенной системой регистрации, пока она еще действует.
Андрей Михеев
|