Говорят, что мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Если сегодня первые две "обязанности мужчины" выполнить реально, то с третьей возникает проблема. Не каждый имеет средства, чтобы построить дом или купить квартиру. Именно поэтому многие стоят в очереди на получение "золотого ключика" от долгожданной квартиры. Последняя бесплатная раздача квартир, выкупленных правительством Юлии Тимошенко у застройщиков, прошла в начале этого года. "Счастливчики" получили квартиры по переулку Правдинскому, Типографскому, а несколько семей - в домах коттеджного типа по переулку Таборному. Не для кого не секрет, что для достижения заветной цели еще со времен Советского союза некоторые "хитрые" очередники прописывали своих родителей из деревни, внуков - к бабушкам, становились матерями-лжеодиночками и даже фиктивно разводились. Это было оправдано тем, что все так делают и это не запрещено законом (один из сотрудников правоохранительных органов в начале января приписал сестер и племянников, увеличив состав семьи с трех до восьми человек, и получил ключи от коттеджа по переулку Таборному). И вот ордера вручены, новоиспеченные хозяева квартир счастливы. Но... Уже через несколько месяцев в средствах массовой информации стали появляться объявления о продаже нового жилья. Если эти люди остро нуждались в жилье, в чем удостоверилась жилищная комиссия, то почему они это жилье продают? Выходит, они хитрее и умнее тех, кого пытаются выставить из заводского общежития на улицу? Если люди продают только что полученные квартиры, не прожив в них даже полгода, значит, в жилье они остро не нуждались? И куда смотрела жилищная комиссия? Когда в суде доказывают, что брак является фиктивным - его расторгают. Может, эту практику внедрить при выявлении фиктивно-остро-нуждающихся в жилье? Но времена "халявных" квартир проходят. В статье 47 Конституции Украины говорится: "Каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилище, приобрести его в собственность или взять в аренду". То есть государство должно создать условия, при которых гражданин может построить, купить или арендовать жилье. Не дать "за так" всем подряд - и бедному, и богатому, а дать заработать то, что тебе положено, как это делается в западных странах, где привычных для нас очередей на квартиру нет. А что касается социально незащищенных граждан, которые остро нуждаются в жилье, то в вышеупомянутой статье 47 говорится: "Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом". Если бы в свое время руководство завода "Нефтепроммаш" не "забыло" передать общежитие в коммунальную собственность, то его жители, прожившие в нем более пяти лет, могли бы приватизировать свои комнаты - согласно Закону Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий" (вопрос о передаче общежития в коммунальную собственность на данный момент находится на рассмотрении в хозяйственном суде Сумской области). Тем, кто устал годами ждать заветную квартиру и не имеет состояния, чтобы купить ее на рынке, государство предложило финансовую помощь в виде программы "Доступное жилье". Министерство регионального развития и строительства отобрало 70 объектов незавершенного строительства с максимальной степенью готовности, которые ни у кого не вызывают сомнения. В число этих объектов вошел и дом по переулку Таборному, построенный "Ахтырстроем". По данной программе можно будет купить 24 квартиры, из которых 2 - однокомнатные, 20 - двухкомнатных и 2 - трехкомнатные. Каждая квартира имеет индивидуальное отопление. Директор предприятия В.Д. Пелех недоумевает: "Почему ахтырчане не хотят получить подарок в 100 тысяч гривен от государства?". Дело в том, что двухкомнатная квартира в этом доме стоит около 300 тысяч гривен. И согласно программе "Доступное жилье" 30% от этой суммы оплачивает государство, т.е. около 100 тысяч. На первый взгляд, этот шанс кажется довольно заманчивым. Разберемся - на самом ли деле все так просто в этом вопросе и так ли доступно для ахтырчан "доступное жилье"? Право на участие в программе имеют граждане, состоящие на квартирном учете без возрастных ограничений. Кроме того, претендовать на участие в программе могут только те семьи, среднемесячный совокупный доход которых в расчете на одного человека не превышает четырехкратного размера среднемесячной зарплаты в регионе по данным Госкомстата. И еще один очень важный момент: эта помощь распространяется только на нормативную площадь (21 кв. м общей площади на одного человека плюс 10,5 кв. м на семью) и только в пределах так называемой предельной стоимости строительства 1 кв. м жилья. Цену же жилья, возникающую в случае превышения нормативной площади и/или предельной стоимости строительства, человек выплачивает из своих средств. Поэтому помощь может составлять меньше 30%. Таким образом, если человек сумел накопить из своей скромной зарплаты 200 тысяч гривен, то, получив от государства помощь в размере около 100 тысяч гривен, он может стать счастливым обладателем двухкомнатной квартиры. А если у очередника "золотого запаса" нет? Тогда ему придется идти за кредитом в "Ощадбанк", потому что именно с этим банком Фонд содействия молодежному жилищному строительству подписал договор о сотрудничестве в финансировании государственной программы "Доступное жилье" на 2010-2017 годы. "Ощадбанк" уже имеет специальную программу кредитования физических лиц, по которой будут выдаваться кредиты сроком до 20 лет под 16% годовых. Заметим, что согласно программе "Доступное жилье", ограничения в возрасте нет, а вот взятый кредит вы обязаны погасить до наступления пенсионного возраста, то есть если вам уже 50 лет, то кредит на 20 лет Вам не дадут. Одним из условий получения кредита является залог Вашего недвижимого имущества или поручителя. Сумма кредита не может превышать 50% от стоимости залога и 70% от стоимости приобретаемого жилья. Комиссия за выдачу займа составит 1%. Рассмотрим на конкретном примере. Допустим, мы решили приобрести двухкомнатную квартиру за 300 тысяч гривен. Для получения кредита в 200 тысяч нам необходимо предоставит банку в залог недвижимое имущество стоимостью не менее 400 000 гривен (по словам банкиров ахтырского отделения "Ощадбанка", приобретаемая квартира в залог входить не может). При получении кредита заплатим 2 тысячи гривен комиссии за его оформление. Еще необходимо застраховать приобретаемое жилье в одной из страховых компаний, что составит около 900 гривен в год. Ежемесячный платеж по кредиту составит около 2 700 грн. И для получения кредита совокупный доход семьи должен быть не ниже 6-7 тысяч гривен. Не трудно посчитать, что за 20 лет кредита мы только за проценты заплатим около 400 тысяч гривен. Это теоретически, а практически - на сегодня не каждый обычный ахтырчанин сможет соответствовать этим условиям кредитования, и проценты на ипотеку хоть и ниже, чем в остальных банках, но все также высоки, что мало кто на них согласится. Время покажет, чем окажется программа "Доступное жилье" - реальностью или фантастикой. Разумеется, простым людям хочется верить, что главная цель программы - не лоббирование интересов застройщиков и банкиров, а забота о бесквартирных гражданах. Ильдар Бекбулатов |
�����������
Кстати, Украина отказалась в этом году подавать заявку на членство в ЕС. Понятно, что нас там не ждут, но принцип "ну и не надо!" выглядит несколько странным и оскорбительным для ЕС. С таким отношением нам не видать ЕС еще лет 50.